DSR 계산기

DSR 계산 방법

DSR = 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연 소득 × 100. 은행권은 40%, 제2금융권은 50%를 넘지 않는 범위에서 대출이 나옵니다(총 대출 1억 원 초과 차주 등 적용 대상 기준).

2026년 7월 변경된 스트레스 DSR

신규 대출은 실제 금리에 스트레스 금리를 더해 원리금을 계산합니다. 2026년 7월 1일부터 수도권·규제지역 주택담보대출은 스트레스 금리 3.0% 이상, 그 밖의 대출은 1.5~3.0% 범위입니다. 수도권·규제지역 밖 주택담보대출은 2026년 12월 31일까지 스트레스 금리의 50%만 적용합니다.

신용대출은 총잔액이 1억 원을 넘을 때만 적용하며, 5년 이상 고정금리는 적용하지 않고 3~5년 고정금리는 60%만 적용합니다. 주택담보대출은 금리 유형별로 다르게 적용합니다: 변동형 100%, 만기까지 고정 0%, 혼합형·주기형은 (고정 기간 또는 변동 주기 ÷ 만기) 비중이 30% 미만이면 80%·40%, 30~50%면 60%·30%, 50~70%면 40%·20%, 70% 이상이면 적용하지 않습니다(고정 기간 5년 미만은 100%). 금융위원회공고 제2026-362호, 「3단계 스트레스 DSR 시행방안」 표2.

이 계산기의 가정

원리금균등·원금균등 대출은 앞으로 12개월 상환액을 씁니다. 만기일시 대출은 연 이자 + 원금 ÷ 산정 만기로 보되, 금융위원회 안내에 따라 신용대출은 약 5년, 그 밖의 대출은 약 8년, 주택담보대출은 실제 남은 기간으로 나눕니다. 전세대출·중도금·예적금담보대출 등 DSR 산정에서 빠지거나 따로 계산하는 대출은 넣지 마세요.

결과의 추가 대출 금액은 DSR 비율 여유만으로 환산한 참고값입니다. LTV·소득 인정 방식·금융회사 심사에 따라 실제 한도는 더 적을 수 있습니다.